ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ДЬЯКОНОВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ» ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

;color:rgb(0,0,0);font-style:normal;foИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ
ВОРОБЬЁВ АНДРЕЙ АЛЕКСЕЕВИЧ
305019 Курск, ул. Нижняя Раздельная, д. 41 тел. 8 (920) 267-37-86
E-mail: andr.vorobyev@gmail.com
УТВЕРЖДЕНО РЕШЕНИЕМ
СОБРАНИЯ ДЕПУТАТОВ ДЬЯКОНОВСКОГО
СЕЛЬСОВЕТА ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА
КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
ОТ 26 НОЯБРЯ 2018 ГОДА № 110
ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
«ДЬЯКОНОВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ»
ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА
КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Курск 2018 г.
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ
ВОРОБЬЁВ АНДРЕЙ АЛЕКСЕЕВИЧ
305019 Курск, ул. Нижняя Раздельная, д. 41 тел. 8 (920) 267-37-86
E-mail: andr.vorobyev@gmail.com
ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
«ДЬЯКОНОВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ»
ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА
КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
ИП Воробьёв А.А. А.А.Воробьёв
г. Курск 2018 г.
3
СОДЕРЖАНИЕ
ЧАСТЬ ПЕРВАЯ ............................................................................................................................. 4
ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И
ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В УКАЗАННЫЕ ПРАВИЛА ............................................................ 4
Глава 1. Общие положения. ............................................................................................................ 4
Глава 2. Положения о регулировании землепользования и застройки органом местного
самоуправления. ............................................................................................................................ 17
Глава 3. Положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами......................... 19
Глава 4. Положения о подготовке документации по планировке территории органами
местного самоуправления ............................................................................................................. 20
Глава 5. Положения о проведении общественных обсуждений, публичных слушаний по
вопросам землепользования и застройки. .................................................................................... 23
Глава 6. Положения о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.............. 28
Глава 7. Заключительные положения. .......................................................................................... 32
ЧАСТЬ ВТОРАЯ 30
КАРТА (СХЕМА) ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ .............................................. 32
Глава 8. Градостроительное зонирование 30
ЧАСТЬ ТРЕТЬЯ............................................................................................................................. 34
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ................................................................................. 34
Глава 9. Градостроительные регламенты. .................................................................................... 34
Глава 10. Градостроительные регламенты по территориальным зонам. .................................... 43
Глава 11. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального
строительства................................................................................................................................. 74
Приложение 1. ............................................................................................................................... 99
4
ЧАСТЬ ПЕРВАЯ
ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
И ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В УКАЗАННЫЕ ПРАВИЛА
Глава 1. Общие положения.
Статья 1.1. Основные определения и термины, используемые в настоящих
Правилах.
1.1.1. В настоящих Правилах нижеприведенные термины используются в следующем
значении:
градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе
городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования,
градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного
проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального
строительства, эксплуатации зданий, сооружений, благоустройства территорий;
территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для
установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов
федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;
устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении
градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности
человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на
окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных
ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений;
зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-
защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и
культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), защитные
зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления,
зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения,
зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в
соответствии с законодательством Российской Федерации;
функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального
планирования определены границы и функциональное назначение;
градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных
образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных
регламентов;
территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки
определены границы и установлены градостроительные регламенты;
правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования,
который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления,
нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской
Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором
устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок
применения такого документа и порядок внесения в него изменений;
градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ
соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных
участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и
используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального
строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных
участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов
капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов
капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых
предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию
территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности
соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной
5
инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной
доступности указанных объектов для населения;
объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты,
строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за
исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-
кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и
другие подобные сооружения;
красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые
(изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы
территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения
линейных объектов;
территории общего пользования -- территории, которыми беспрепятственно
пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные,
береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);
строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте
сносимых объектов капитального строительства);
реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных
объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты,
количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение
объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих
строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены
отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели
таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или
их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или)
первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности,
грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и
(или) охранных зон таких объектов;
капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением
линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов
капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих
строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического
обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального
строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных
конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы
и (или) восстановление указанных элементов;
капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных
объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и
(или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при
котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;
инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного
воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных
участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для
территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного
проектирования;
застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем
ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при
осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства
государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти
(государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом",
Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления
6
государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали
в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на
основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика)
строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а
также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их
строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои
функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности,
техническому заказчику;
саморегулируемая организация в области инженерных изысканий, архитектурно-
строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта
объектов капитального строительства (далее также - саморегулируемая организация) -
некоммерческая организация, созданная в форме ассоциации (союза) и основанная на
членстве индивидуальных предпринимателей и (или) юридических лиц, выполняющих
инженерные изыскания или осуществляющих подготовку проектной документации или
строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства по
договорам о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, остроительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства,заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным заэксплуатацию здания, сооружения, либо со специализированной некоммерческойорганизацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведениякапитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональныйоператор);объекты федерального значения - объекты капитального строительства, иныеобъекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам,отнесенным к ведению Российской Федерации, органов государственной власти РоссийскойФедерации Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционнымизаконами, федеральными законами, решениями Президента Российской Федерации,решениями Правительства Российской Федерации, и оказывают существенное влияние насоциально-экономическое развитие Российской Федерации. Виды объектов федеральногозначения, подлежащих отображению на схемах территориального планирования РоссийскойФедерации в указанных в части 1 статьи 10 Градостроительного кодекса областях,определяются Правительством Российской Федерации, за исключением объектовфедерального значения в области обороны страны и безопасности государства. Виды объектовфедерального значения в области обороны страны и безопасности государства, подлежащихотображению на схемах территориального планирования Российской Федерации,определяются Президентом Российской Федерации;объекты регионального значения - объекты капитального строительства, иныеобъекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам,отнесенным к ведению субъекта Российской Федерации, органов государственной властисубъекта Российской Федерации Конституцией Российской Федерации, федеральнымиконституционными законами, федеральными законами, конституцией (уставом) субъектаРоссийской Федерации, законами субъекта Российской Федерации, решениями высшегоисполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, иоказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие субъекта РоссийскойФедерации. Виды объектов регионального значения в указанных в части 3 статьи 14Градостроительного кодекса областях, подлежащих отображению на схеме территориальногопланирования субъекта Российской Федерации, определяются законом субъекта РоссийскойФедерации;объекты местного значения - объекты капитального строительства, иные объекты,территории, которые необходимы для осуществления органами местного самоуправленияполномочий по вопросам местного значения и в пределах переданных государственныхполномочий в соответствии с федеральными законами, законом субъекта Российской7Федерации, уставами муниципальных образований и оказывают существенное влияние насоциально-экономическое развитие муниципальных районов, поселений, городских округов.Виды объектов местного значения муниципального района, поселения, городского округа вуказанных в пункте 1 части 3 статьи 19 и пункте 1 части 5 статьи 23 Градостроительногокодекса областях, подлежащих отображению на схеме территориального планированиямуниципального района, генеральном плане поселения, генеральном плане городского округа,определяются законом субъекта Российской Федерации;парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимостиобустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дорогии (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либоявляющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектовулично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средствна платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельцаавтомобильной дороги, собственника земельного участка;технический заказчик - юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и отимени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовкепроектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектовкапитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ,предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющимподготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонтобъектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполненияуказанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы,необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства вэксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством оградостроительной деятельности (далее также - функции технического заказчика). Функциитехнического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемойорганизации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования,строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства,за исключением случаев, предусмотренных частью 2.1 статьи 47, частью 4.1 статьи 48, частью2.2 статьи 52 Градостроительного кодекса;программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктурыпоселения, городского округа - документы, устанавливающие перечни мероприятий попроектированию, строительству, реконструкции систем электро-, газо-, тепло-, водоснабженияи водоотведения, объектов, используемых для обработки, утилизации, обезвреживания изахоронения твердых бытовых отходов, которые предусмотрены соответственно схемами ипрограммами развития единой национальной (общероссийской) электрической сети надолгосрочный период, генеральной схемой размещения объектов электроэнергетики,федеральной программой газификации, соответствующими межрегиональными,региональными программами газификации, схемами теплоснабжения, схемамиводоснабжения и водоотведения, территориальными схемами в области обращения сотходами, в том числе с твердыми коммунальными отходами. Программы комплексногоразвития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округаразрабатываются и утверждаются органами местного самоуправления поселения, городскогоокруга на основании утвержденных в порядке, установленном Градостроительным кодексом,генеральных планов таких поселения, городского округа и должны обеспечиватьсбалансированное, перспективное развитие систем коммунальной инфраструктуры всоответствии с потребностями в строительстве объектов капитального строительства исоответствующие установленным требованиям надежность, энергетическую эффективностьуказанных систем, снижение негативного воздействия на окружающую среду и здоровьечеловека и повышение качества поставляемых для потребителей товаров, оказываемых услугв сферах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, а также услуг по обработке,утилизации, обезвреживанию и захоронению твердых коммунальных отходов;8система коммунальной инфраструктуры - комплекс технологически связанныхмежду собой объектов и инженерных сооружений, предназначенных для осуществленияпоставок товаров и оказания услуг в сферах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения иводоотведения до точек подключения (технологического присоединения) к инженернымсистемам электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения объектов капитальногостроительства, а также объекты, используемые для обработки, утилизации, обезвреживания,захоронения твердых коммунальных отходов;транспортно-пересадочный узел - комплекс объектов недвижимого имущества,включающий в себя земельный участок либо несколько земельных участков срасположенными на них, над или под ними объектами транспортной инфраструктуры, а такжедругими объектами, предназначенными для обеспечения безопасного и комфортногообслуживания пассажиров в местах их пересадок с одного вида транспорта на другой;нормативы градостроительного проектирования - совокупность установленных вцелях обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека расчетныхпоказателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами, предусмотреннымичастями 1, 3 и 4 статьи 29.2 Градостроительного кодекса, населения субъектов РоссийскойФедерации, муниципальных образований и расчетных показателей максимально допустимогоуровня территориальной доступности таких объектов для населения субъектов РоссийскойФедерации, муниципальных образований;программы комплексного развития транспортной инфраструктуры поселения,городского округа - документы, устанавливающие перечни мероприятий по проектированию,строительству, реконструкции объектов транспортной инфраструктуры местного значенияпоселения, городского округа, которые предусмотрены также государственными имуниципальными программами, стратегией социально-экономического развитиямуниципального образования и планом мероприятий по реализации стратегии социально-экономического развития муниципального образования (при наличии данных стратегии иплана), планом и программой комплексного социально-экономического развитиямуниципального образования, инвестиционными программами субъектов естественныхмонополий в области транспорта. Программы комплексного развития транспортнойинфраструктуры поселения, городского округа разрабатываются и утверждаются органамиместного самоуправления поселения, городского округа на основании утвержденных впорядке, установленном Градостроительным кодексом, генеральных планов поселения,городского округа и должны обеспечивать сбалансированное, перспективное развитиетранспортной инфраструктуры поселения, городского округа в соответствии с потребностямив строительстве, реконструкции объектов транспортной инфраструктуры местного значения;программы комплексного развития социальной инфраструктуры поселения,городского округа - документы, устанавливающие перечни мероприятий по проектированию,строительству, реконструкции объектов социальной инфраструктуры местного значенияпоселения, г

Прикрепленный файл: